樓宇按揭是一種有抵押借貸。 樓宇按揭是一種有抵押借貸。借款人須按雙方同意的利率及還款年期，按時向承按人支付本金及利息。由於承按人有權在借款人違約（例如斷供或破產）時，有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，因此可以比其他類型貸款為低的息率去批出按揭。 近年因為樓市暢旺，樓價脫離市民能負擔的範圍，政府為求冷卻樓市，也為保障一旦樓市升勢逆轉，或市場由極低息環境轉而進入加息周期時，市民不會因為過度借貸而導致斷供的情況，近年金管局不停收緊樓宇按揭借貸成數，同時引入壓力測試，以確保借款人在大幅加息後，也有能力供樓，變相令申請樓按的難度增加。